租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终342号

涉案房屋的登记产权人为山东煤矿安全监察局，而山东煤矿安全监察局授权青岛兴安大酒店管理经营使用包括对外出租该房屋并收取经营收益，因此青岛兴安大酒店有权对外出租涉案房屋并收取房屋租金。青岛兴安大酒店与吕雪云所签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照租赁合同的约定履行各自的义务。根据合同的约定，租赁期限为2014年5月1日至2015年4月30日，现租赁期限已届满，吕雪云无权再占用涉案房屋，其负有向青岛兴安大酒店返还涉案房屋的义务，青岛兴安大酒店要求吕雪云腾让位于酒店三楼西侧房屋符合法律规定，应予支持。关于青岛兴安大酒店所主张的酒店301、303、305、710、717房间，因上述房屋在合同中未有约定，青岛兴安大酒店也未能提供吕雪云占用上述房屋的相关证据，原审对其主张的吕雪云腾让上述房屋的诉讼请求不予支持。青岛兴安大酒店与吕雪云合同期限届满后，吕雪云有义务将房屋返还青岛兴安大酒店，吕雪云未履行其义务，应支付青岛兴安大酒店自2015年5月1日至2015年7月7日的房屋占用费，房屋占用费的计算标准因青岛兴安大酒店未提供相关计算依据，原审参照双

涉案房屋的登记产权人为山东煤矿安全监察局，而山东煤矿安全监察局授权青岛兴安大酒店管理经营使用包括对外出租该房屋并收取经营收益，因此青岛兴安大酒店有权对外出租涉案房屋并收取房屋租金。青岛兴安大酒店与吕雪云所签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照租赁合同的约定履行各自的义务。根据合同的约定，租赁期限为2014年5月1日至2015年4月30日，现租赁期限已届满，吕雪云无权再占用涉案房屋，其负有向青岛兴安大酒店返还涉案房屋的义务，青岛兴安大酒店要求吕雪云腾让位于酒店三楼西侧房屋符合法律规定，应予支持。关于青岛兴安大酒店所主张的酒店301、303

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终342号上诉人(原审被告)：吕雪云。委托诉讼代理人：王军，山东鑫盛方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛兴安大酒店。法定代表人：韩冬，职务总经理。委托诉讼代理人：吕君良，山东融信律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾晓晖，山东融信律师事务所律师。上诉人吕雪云因与被上诉人青岛兴安大酒店租赁合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院(201……