房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终3112号

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当依照约定行使权利、履行义务。本案中，三春公司徐州分公司因与徐州市天成房地产开发有限公司（后变更为天成润华集团有限公司）签订《矿大商务中心认购协议》取得矿大南都商业广场的徐州巴黎春天国际购物中心在建房屋的处分权，三春公司徐州分公司与贺伟以签订认购单的形式将徐州巴黎春天国际购物中心（暂定名）2层20号商铺出售给贺伟，后该铺位因规划变更确定为2层18号并得到双方的认可，系双方真实意思表示；虽然三春公司徐州分公司与贺伟签订认购单时双方买卖的标的物既未取得规划许可也未实际建成，但至本案发生前已取得规划许可且经验收，涉案房屋也已实际向贺伟交付，因此法院确认双方之间的房屋买卖合同有效成立且已履行。三春公司徐州分公司未按《认购单》约定的期限将贺伟认购的房屋交付给贺伟已构成违约，且双方于2008年2月14日和12月31日签订的《承诺书》对逾期上房赔偿损失的标准进行了约定，故贺伟要求三春公司赔偿自2008年7月1日至2009年12月31日按已付购房款的每日万分之一点五、自2010年1月1日起至实际上房之日按已付购房款每日万分之四计算的逾期上房违约金的诉讼请

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当依照约定行使权利、履行义务。本案中，三春公司徐州分公司因与徐州市天成房地产开发有限公司（后变更为天成润华集团有限公司）签订《矿大商务中心认购协议》取得矿大南都商业广场的徐州巴黎春天国际购物中心在建房屋的处分权，三春公司徐州分公司与贺伟以签订认购单的形式将徐州巴黎春天国际购物中心（暂定名）2层20号商铺出售给贺伟，后该铺位因规划变更确定为2层18号并得到双方的认可，系双方真实意思表示；虽然三春公司徐州分公司与贺伟签订认购单时双方买卖的标的物既未取得规划许可也未实际建成，但至本案发生前已取得规划许可且经验收，涉案房屋也已实际向贺伟交付，因此法院确认

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终3112号上诉人（原审被告）：杭州三春服饰有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区仓基新村48-5号。法定代表人：魏绍雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：展小艳，该公司员工。委托诉讼代理人：易长春，该公司员工。被上诉人（原审原告）：贺伟，男，1978年8月20日生，汉族，个体户，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：孙杰，江苏清正苑律师事务所……