租赁合同纠纷 （2016）辽01民终4143号

鼓励交易是合同法的重要精神。原、被告双方签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，其是否合法有效取决于该合同是否违反了法律、行政法规的效力性强制性规定。本案中，原告主张合同签订时被告食御阁美食城未通过消防验收取得消防许可证，属无效合同，其依据为《中华人民共和国消防法》第13、15、58、61条强制性规定。前述规定旨在管理和处罚违反消防法规定，将依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，或公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求，即擅自投入使用的行为，但并未明确规定合同签订时存在前述情况将导致合同无效的法律后果。本案中，被告食御阁美食城实际投入使用时，其所在的信基城商场已取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，不存在原告主张的违反消防法强制性规定的情形，故本院认为原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且并未违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。火灾发生后被告食御阁美食城始终未能开业经营，且经本院现场勘查，被告食御阁美食城尚不具备继续营业的条件，致使诉争商铺无法用于租赁合同约定的经营用途，前

鼓励交易是合同法的重要精神。原、被告双方签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，其是否合法有效取决于该合同是否违反了法律、行政法规的效力性强制性规定。本案中，原告主张合同签订时被告食御阁美食城未通过消防验收取得消防许可证，属无效合同，其依据为《中华人民共和国消防法》第13、15、58、61条强制性规定。前述规定旨在管理和处罚违反消防法规定，将依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，或公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求，即擅自投入使用的行为，但并未明确规定合同签订时存在前述情况将导致合同无效的法律后果。本案中，被告食御阁美食城实际投入使用时，其所

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终4143号上诉人（原审被告）：沈阳市沈北新区食御阁美食城，住所地沈阳市沈北新区京沈街50号（信基家居博览中心A区*层）。经营者宫传顺，系该个体工商户负责人。委托代理人曹鹏、王海燕，系辽宁大宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王冠，男，1992年3月8日出生，锡伯族，住址辽宁省法库县五台子乡。上诉人沈阳市沈北新区食御阁美食城因与被上……