商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终1291号

涉案合同的主体经被告同意由贺美莲变更为原告，即贺美莲将其对涉案合同享有的权利及承担的义务转让给了原告，该行为系当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该涉案合同变更后，对原、被告双方均具有约束力，双方当事人在依合同享有权利的同时，也应全面履行相应的合同义务。原告交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，而被告至今未给原告办理好不动产权证书，已构成违约，应继续承担为原告办理好所购商品房的不动产权证书的责任。涉案合同第十二条第一款约定：“被告应于交房后545个工作日内为原告代办好房地产权属证书，如因政府政策及相关部门办事效率问题及原告原因逾期，则相应顺延。属于被告原因逾期的，每延期满一个月，被告给予原告延误补偿费100元。”。因被告未向一审法院提供逾期办证是政府原因导致的相关证据，其辩称延期办证系政府原因导致的理由，一审法院不予采信。被告主张涉案房屋于2019年7月1日交付并未到办证期间，且未提供相应证据证明，故一审法院认定交房手续流转表的落款时间为实际交房时间，即涉案房屋于2017年7月31日交付，因此办证期限应从2017年8月4日起算545个工作日至2

涉案合同的主体经被告同意由贺美莲变更为原告，即贺美莲将其对涉案合同享有的权利及承担的义务转让给了原告，该行为系当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该涉案合同变更后，对原、被告双方均具有约束力，双方当事人在依合同享有权利的同时，也应全面履行相应的合同义务。原告交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，而被告至今未给原告办理好不动产权证书，已构成违约，应继续承担为原告办理好所购商品房的不动产权证书的责任。涉案合同第十二条第一款约定：“被告应于交房后545个工作日内为原告代办好房地产权属证书，如因政府政策及相关部门办事效率问题及原告原因逾期，则相应顺延。属于被告

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1291号上诉人（原审被告）：怀化世雄置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰西路团结巷18号世雄大酒店2楼，统一社会信用代码91431200698555971Y。法定代表人：李志勤。委托诉讼代理人：曾飞（特别授权），湖南玉锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒振荣，湖南玉锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴英兴，男，1985年4月1……