商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终3645号

叶荣虎与兴安公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。本案争议的焦点是叶荣虎要求解除合同的条件是否成就。首先，兴安公司向叶荣虎交付房屋是一个事实行为，需要实际完成房屋的转移占有。合同中约定的“乙方付清全部房款（包括按揭贷款及面积差异退补款）、付清政府部门规定的费用（包括大修基金、税费），且无银行按揭欠款，方可进行房屋交接，如系此原因乙方未能按时接房，视同甲方已完成交房义务”应仅是在叶荣虎未付清按揭贷款未能按时接房的情况下免除了兴安公司逾期交房的责任，兴安公司仍负有向叶荣虎交付符合合同约定房屋的义务。其次，在房屋实际交接前房屋发生的毁损、灭失的风险应由开发商承担。叶荣虎在前去接房时违章建筑已经存在，严重改变了案涉房屋的结构，类独栋变成了联排，这是因为第三人的侵权行为导致兴安公司无法交付符合合同约定的房屋产生违约，应由兴安公司承担合同责任后再向第三人主张权利。再次，合同第八条约定的是“甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备，由于乙方原因未能按期交付的，视为甲方已完成交房义务，该房屋毁

叶荣虎与兴安公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。本案争议的焦点是叶荣虎要求解除合同的条件是否成就。首先，兴安公司向叶荣虎交付房屋是一个事实行为，需要实际完成房屋的转移占有。合同中约定的“乙方付清全部房款（包括按揭贷款及面积差异退补款）、付清政府部门规定的费用（包括大修基金、税费），且无银行按揭欠款，方可进行房屋交接，如系此原因乙方未能按时接房，视同甲方已完成交房义务”应仅是在叶荣虎未付清按揭贷款未能按时接房的情况下免除了兴安公司逾期交房的责任，兴安公司仍负有向叶荣虎交付符合合同约定房屋的义务。其次，在房

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终3645号上诉人（原审被告）：重庆兴安实业发展有限公司。法定代表人:杨永席，该公司总经理。委托代理人：熊新立，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶荣虎。委托代理人：秦燕，重庆泰源（忠县）律师事务所律师。原审第三人：兴业银行股份有限公司重庆分行。负责人：张旻，该分行行长。委托代理人：朱茵，系该分行职工。上诉人重庆兴安实业发……