返还原物纠纷 （2017）甘09民终162号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。第一百五十条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。本案中，本案讼争的该宗土地原属被告肃州区教育局所有，之后其将该宗土地出售于江美公司，江美公司又转让于原告。但被告肃州区教育局在出售该宗土地及房屋前，此地及房屋仍由被告鑫兑公司占有和使用，故此土地虽然在被告肃州区教育局出让后变更了使用权人，但实际并未将占有权交付，致原告因此虽然取得该宗土地，但无法实现自己的合同目的，故对该宗土地发生争议的根源系对该宗土地原享有使用权的被告肃州区教育局并未实际交付土地的占有权，对此被告肃州区教育局应承担排除妨害的义务。被告鑫兑公司因租赁而占有使用该土地，其非使用权人，现租赁期限已满，其与土地使用权人未形成新的租赁关系，在土地使有权人向其发出搬迁通知后，仍占用此场地，拒绝搬迁，侵犯了土地
摘要
《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。第一百五十条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。本案中，本案讼争的该宗土地原属被告肃州区教育局所有，之后其将该宗土地出售于江美公司，江美公司又转让于原告。但被告肃州区教育局在出售该宗土地及房屋前，此地及房屋仍由被告鑫兑公司占有和使用，故此土地虽然在被告肃州区教育局出让后
正文（节选）
甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘09民终162号上诉人（原审被告）：肃州区教育局，住所地甘肃省酒泉市肃州区肃园街8号，组织机构代码XXXX。法定代表人：杜建生，该局局长。委托诉讼代理人：陈峰德，甘肃梓钊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：酒泉市广发房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省酒泉市肃州区西郊工业园区，统一社会信用代码×××。法定代表人：傅志民，该公司董事长。委托诉……