商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终4188号

李诚与新乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。关于交房条件的问题。根据合同的约定，新乐公司应在2014年5月31日前将符合交房条件的涉案房屋交付给李诚使用。经查明，2014年11月27日，原增城市城乡建设管理局出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即涉案房屋符合《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”规定的法定交房条件；2014年12月11日，新乐公司与广州市自来水公司就尚东阳光雅苑小区二期A区房屋的永久通水事宜签订了《广东省城市供用水合同》，并进行永久水表的安装，即涉案房屋在2014年12月11日已具备永久用水的使用条件；原增城市邮政局在2014年6月24日出具了与涉案房屋所涉楼宇的《通邮申请表》，表明涉案房屋具备了通邮的使用条件。新乐公司承认涉案房屋直至2015年10月29日仍不具备合同约定永久用电的使用条件。故此，李诚

李诚与新乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。关于交房条件的问题。根据合同的约定，新乐公司应在2014年5月31日前将符合交房条件的涉案房屋交付给李诚使用。经查明，2014年11月27日，原增城市城乡建设管理局出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即涉案房屋符合《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”规定的法定交房条件；2014年1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终4188号上诉人（原审原告）：李诚，住湖北省宜都市。委托代理人：郭明，广东鸿开律师事务所律师。委托代理人：方凤珠，广东鸿开律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：增城市新乐房地产有限公司，住所地：广东省广州市增城区。法定代表人：郭泽华，董事长。委托代理人：马占福，广东经纶律师事务所律师。委托代理人：叶东文，广东经纶律师事务所律师。上……