房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终5199号

陈正峰与文一公司之间的《商品房买卖合同》，不违反法律的强制性规定，系有效合同。文一公司应当保证其交付于陈正峰的房屋符合法律规定以及合同约定的品质，否则，应承担物的瑕疵担保责任。根据2017年10月20日的专家论证会纪要，应当认定，案涉房屋自交付之日起便存在地坪下沉的质量问题，且该问题持续至今未能解决。因此，文一公司构成不适当履行合同的违约,应当承担违约责任。该违约行为造成案涉房屋至今未予装饰，影响到陈正峰的居住质量，客观上使得陈正峰对该房屋予以装饰时因材料、劳务费上涨等而遭受财产损失。 根据陈正峰的诉讼请求安排，结合本案实际，案涉房屋地坪下沉宜由陈正峰自行维修。陈正峰应获得的赔偿，该院具体确认如下：1.地坪维修费用，根据鉴定意见，现有证据不能排除现状地坪清理后，不存在有机垃圾或淤泥质土。地坪维修费用应确认为36261.91元，鉴定费13000元；2.案涉房屋交付后近六年时间不能装饰，期间的材料、劳务费价格上涨幅度较大，考虑同地段商品房价格上涨达一倍等因素，陈正峰主张的装饰差价损失本院酌定为80000元；3.地坪维修，客观上造成陈正峰腾房、回迁及租房损失，结合陈正峰的诉请，该院酌定为50

陈正峰与文一公司之间的《商品房买卖合同》，不违反法律的强制性规定，系有效合同。文一公司应当保证其交付于陈正峰的房屋符合法律规定以及合同约定的品质，否则，应承担物的瑕疵担保责任。根据2017年10月20日的专家论证会纪要，应当认定，案涉房屋自交付之日起便存在地坪下沉的质量问题，且该问题持续至今未能解决。因此，文一公司构成不适当履行合同的违约,应当承担违约责任。该违约行为造成案涉房屋至今未予装饰，影响到陈正峰的居住质量，客观上使得陈正峰对该房屋予以装饰时因材料、劳务费上涨等而遭受财产损失。 根据陈正峰的诉讼请求安排，结合本案实际，案涉房屋地坪下沉宜由陈正峰自行维修。陈正峰应获得的赔偿，该院具体确认

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终5199号 上诉人（原审被告）：文一地产有限公司，住所地安徽省肥东经济开发区龙城路南侧。 法定代表人：韦勇，经理。 委托诉讼代理人：欧阳正文，安徽徽都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈正峰，男，1980年2月24日出生，汉族，住安徽省肥东经济开发区。 委托诉讼代理人：陈天璜，肥东县梁园镇法律服务所法律服务工作者。 上诉人文……