（2016）鲁02民终10421号
裁判要旨
《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》约定保证期间按上诉人对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自上诉人与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。上诉人于2013年12月16日办理预告抵押登记，并取得胶房地预市字第××号房地产他项权证，故根据合同约定，自该日起。被上诉人的保证责任免除，认定事实不清。上述保证合同明确约定保证期间只有抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书、抵押登记证明文件正本交贷款人收执两个条件同时具备时保证期间才届满。本案房屋之所以办理预告抵押登记，正是因为原审被告钟启发尚未办理该房屋的房地产权证，因此本案保证期间未届满，被上诉人应承担保证责任。综上，原审法院认定事实不清，适用法律错误。被上诉人青岛建恒房地产开发有限公司辩称，原审被告钟启发于2014年2月25日领取胶州房地产管理局预告登记证，证号：201385255。并于2015年5月23日领取房屋钥匙，房屋产权已转移。一审判决认定事实清楚，证据充分，请求维持原判。原审被告钟启发
摘要
《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》约定保证期间按上诉人对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自上诉人与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。上诉人于2013年12月16日办理预告抵押登记，并取得胶房地预市字第××号房地产他项权证，故根据合同约定，自该日起。被上诉人的保证责任免除，认定事实不清。上述保证合同明确约定保证期间只有抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书、抵押登记证明文件正本交贷款人收执两个条件同时具备时保证期间才届满。本案房屋之所以办理预
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终10421号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司青岛市分行。主要负责人：段红涛，行长。委托诉讼代理人：仲昭利，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟志鹏。被上诉人（原审被告）：青岛建恒房地产开发有限公司。法定代表人：宋成龙，经理。委托诉讼代理人：宋学刚。原审被告：钟启发。上诉人中国建设银行股份有限公司青岛市分行……