确认合同效力纠纷 （2020）豫04民终3293号

民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，有效的民事法律行为应当具备以下条件：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案的争议焦点为2010年1月16日，以郭保建为甲方，以马相民、刘新正为乙方所签订的《购房合同书》是否有效。一、因该合同甲方郭保建并未签字、按指印，并非当事人的真实意思表示，且事后相关权利人吕杰三、郭保建均未予追认。二、本案所涉土地为村集体土地，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第二款规定：“集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。”该规定属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定的效力性强制性规定，因本案土地租赁合同未经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，故该土地租赁合同因违反法律的效力性强制性规定而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同，自始无效。三、刘新正承认当时该地是一个大坑，上面没有

民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，有效的民事法律行为应当具备以下条件：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案的争议焦点为2010年1月16日，以郭保建为甲方，以马相民、刘新正为乙方所签订的《购房合同书》是否有效。一、因该合同甲方郭保建并未签字、按指印，并非当事人的真实意思表示，且事后相关权利人吕杰三、郭保建均未予追认。二、本案所涉土地为村集体土地，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第二款规定：“集体经营性建设用地出让、出租等，应当

河南省平顶山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫04民终3293号上诉人（原审被告）：刘新正，男，1965年11月8日出生，汉族，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：周子轶，河南煜瑭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕杰三，男，1933年5月15日出生，汉族，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：吕秋丽（系吕杰三之女），住平顶山市卫**。委托诉讼代理人：李国胜，河南博识律师事务所律师。原审……