商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第342号

张曼娜、刘志琪作为买受人与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，应受法律保护，对双方均有法律约束力。张曼娜与刘志琪在《离婚协议书》中明确夫妻共同财产的分割方式为本案所涉商品房归张曼娜所有，故张曼娜的主体适格。根据商品房买卖合同第八条的约定，通大公司应于商品房交付使用后540个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，本案中通大公司确认于2013年7月15日才持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，显然属于通大公司违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的起算时间，由于双方确认实际收楼时间为2010年6月25日，约定的办证时间应为2010年6月26日往后计算540个工作日至2012年8月18日，故违约金应从2012年8月19日开始计算。关于违约金计算的截止时间，由于双方确认为2013年7月15日，原审法院予以确认。由此计算出通大公司应支付张曼娜的违约金为13328元（200721元×2／10000×332天）。关于诉请通大公司交付房地产权属证书，由于本案所涉房地产权属证书已经出具，且通大公司确认保存在通大公司处，

张曼娜、刘志琪作为买受人与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，应受法律保护，对双方均有法律约束力。张曼娜与刘志琪在《离婚协议书》中明确夫妻共同财产的分割方式为本案所涉商品房归张曼娜所有，故张曼娜的主体适格。根据商品房买卖合同第八条的约定，通大公司应于商品房交付使用后540个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，本案中通大公司确认于2013年7月15日才持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，显然属于通大公司违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的起算时间，由于双方确认实际收楼时间为2010年6月25日，约定的办

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第342号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托代理人：王翠琴，女，1984年11月23日出生，汉族，住广东省中山市。该公司法务。被上诉人（原审原告）：张曼娜，女，1981年12月13日出生，汉族，住湖南省常宁市。上诉人中山市通大房地产有限公司（以下简称通大公司）因……