物业服务合同纠纷 （2019）豫0103民初11470号
裁判要旨
原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。 协议签订后，原告按约定向被告所在小区提供了物业管理服务，被告应当按约定交纳物业服务费。 根据原被告物业协议中高层电梯住宅按1.37元/月/平方米的标准收取住宅物业服务费，符合郑州市物业服务行业的收费标准，原告要求被告支付自2011年7月1日起至2018年12月31日的物业服务费13395.00元本院支持13371.90元（1.37元/月/平方米×108.45平方米×90个月）。 《前期物业管理服务协议》约定的违约金过高，违约金应以实际损失为依据，故原告要求被告支付违约金，本院酌定按中国人民银行同期贷款利率的130%计算，其中2011年7月1日至2012年12月31日的物业费2674.38元的违约金计算自2013年1月1日起至判决确定的履行期限届满之日止；2013年1月1日至2013年12月31日的物业费1782.92元的违约金计算自2014年1月1日起至判决确定的履行期限届满之日止；2014年1月1日至2014年12月31日的物业费1782.92元的违约金计算自2015年1
摘要
河南亚新物业服务有限公司与李慧敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初11470号原告：河南亚新物业服务有限公司，住所地郑州市二七区航海北街195号。 统一社会信用代码：91410103725812807K。 原系郑州亚新物业服务有限公司。 法定代表人：马春燕，总经理。 委托诉讼代理人：李敬礼，河南并智律师事务所律师。 被告：李慧敏，女，1984年9月12日出生，汉族，住河南省扶沟县，现住郑州市。……