买卖合同纠纷 （2016）湘06民终342号

本案争议的焦点是：一、华腾公司是否是本案适格的原告主体。二、林纵佛与平江县新汽车站建设开发有限公司所签订的《商贸门面预售合同》是否应当解除。关于焦点一，华腾公司的前身为平江汽车运输总公司，系原平江县新汽车站建设开发有限公司的股东。平江县新汽车站建设开发有限公司于2013年11月20日因解散而注销，该公司财产及债权债务均由华腾公司接收，故华腾公司是本案适格的原告。关于焦点二，华腾公司于2013年11月14日向林纵佛送达解除合同通知书，以林纵佛未交付购房余款房屋未交接为由解除合同。林纵佛未交购房余款是因为华腾公司没有按合同约定提交讼争房屋竣工验收资料、未办理房屋权属手续及未完善铺面场地内地面硬化等配套设施建设，故华腾公司以此为由要求解除合同与事实不符；华腾公司在庭审过程中提出平江县政府改变规划布局，导致合同无法履行。华腾公司要求解除合同的原因是因为县政府对城关地区客运站场的布局进行了调整，改为两站运行，致使华腾公司计划在诉争铺面前后建保养厂和短途汽车站的目的不能实现，这是合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，属于情势变更的性质。合

本案争议的焦点是：一、华腾公司是否是本案适格的原告主体。二、林纵佛与平江县新汽车站建设开发有限公司所签订的《商贸门面预售合同》是否应当解除。关于焦点一，华腾公司的前身为平江汽车运输总公司，系原平江县新汽车站建设开发有限公司的股东。平江县新汽车站建设开发有限公司于2013年11月20日因解散而注销，该公司财产及债权债务均由华腾公司接收，故华腾公司是本案适格的原告。关于焦点二，华腾公司于2013年11月14日向林纵佛送达解除合同通知书，以林纵佛未交付购房余款房屋未交接为由解除合同。林纵佛未交购房余款是因为华腾公司没有按合同约定提交讼争房屋竣工验收资料、未办理房屋权属手续及未完善铺面场地内地面硬化等

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终342号上诉人（原审被告）林纵佛，农民。委托代理人黄思涵，农民。委托代理人李青云，湖南安必信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南平ＸＸ腾汽车运输有限责任公司，住所地湖南省平江县新城区东兴大道新车站。法定代表人刘富国，董事长。委托代理人郑明，湖南湘杰律师事务所律师。上诉人林纵佛因与被上诉人湖南平ＸＸ腾汽车运输有限责任公司（以下简称华……