（2015）郑执复字第85号

一、依据《最高法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条之规定，“被执行人就已查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请人的申请或者依职权解除其占有或排除其妨害。”本案中，异议人大唐公司在本院执行实施机构对被执行人金运公司位于郑州市二七区北二七路28号金运大厦地上第1-6层的房产查封后，未经本院准许，与被执行人金运公司签订《房屋租赁合同》并占有使用上述涉案房产，故本院于2015年6月29日向异议人大唐公司发出通知要求其腾空上述房产并交付法院的执行行为是合法有据的。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有房屋在出租前已被人民法院依法查封的或者当事人另有约定的除外。房屋在出租前已被人民法院依法查封的。从该条的含义来看，在人民法院将被执行人房屋查封之后当事人又出租的，不受

一、依据《最高法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条之规定，“被执行人就已查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请人的申请或者依职权解除其占有或排除其妨害。”本案中，异议人大唐公司在本院执行实施机构对被执行人金运公司位于郑州市二七区北二七路28号金运大厦地上第1-6层的房产查封后，未经本院准许，与被执行人金运公司签订《房屋租赁合同》并占有使用上述涉案房产，故本院于2015年6月29日向异议人大唐公司发出通知要求其腾空上述房产

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）郑执复字第85号申请复议人（异议人、利害关系人）河南大唐置业有限公司。法定代表人施忠义，该公司董事长。委托代理人叶纲、史慧星，河南中涵律师事务所律师。申请执行人王玉红，女，汉族，1971年3月13日出生。申请执行人王晓霞，女，汉族，1969年12月28日出生。上述两申请执行人共同委托代理人王家声，男，汉族，1940年4月29日出生。申请执行人韩……