租赁合同纠纷 （2021）豫03民终3326号

双方签订的租赁合同应为无效合同，因该无效合同取得的财产应予以返还，故一平公司将涉案房屋返还给登恒公司。一平公司现使用该房屋经营，是基于王秋平购买涉案房屋后出租给一平公司的，与登恒公司没有任何租赁关系。退一步讲，就算一平公司就涉案房屋与登恒公司为租赁关系，但涉案房屋未取得建设工程规划许可证，涉案房屋属违章建筑，该房屋物权人也不应当为登恒公司。只有物权人才享有返还原物请求权，返还原物请求权的请求人应当为物权人，故登恒公司请求将涉案房屋返还，不应得到支持。登恒公司辩称：1.登恒公司与王秋平签订的《伊川县食品厂房屋租赁协议》约定租赁到期日为2013年5月31日，从2013年6月1日，王秋平已不再享有租赁建筑的相关权利。2013年3月20日登恒公司与河南省宝郎孕婴用品有限公司（以下简称宝朗公司）签订的《房屋协议》，约定使用的建筑面积为467.43平方米，即宝朗公司只有在467.43平方米建筑范围内行使合法权利，那么2014年3月10日宝朗公司与一平公司签订《房屋租赁协议》，约定租赁建筑面积为630平方米，显然是宝朗公司将自己没有使用权的案涉财产租赁给王平各。案涉房产早已存在，《房屋协议》中没有写

双方签订的租赁合同应为无效合同，因该无效合同取得的财产应予以返还，故一平公司将涉案房屋返还给登恒公司。一平公司现使用该房屋经营，是基于王秋平购买涉案房屋后出租给一平公司的，与登恒公司没有任何租赁关系。退一步讲，就算一平公司就涉案房屋与登恒公司为租赁关系，但涉案房屋未取得建设工程规划许可证，涉案房屋属违章建筑，该房屋物权人也不应当为登恒公司。只有物权人才享有返还原物请求权，返还原物请求权的请求人应当为物权人，故登恒公司请求将涉案房屋返还，不应得到支持。登恒公司辩称：1.登恒公司与王秋平签订的《伊川县食品厂房屋租赁协议》约定租赁到期日为2013年5月31日，从2013年6月1日，王秋平已不再享有租

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终3326号上诉人(原审被告)：伊川县一平商贸有限公司，住所地河南省伊川县城关镇酒城南路130号。法定代表人：王平各，该公司总经理。上诉人(原审被告)：王平各，女，汉族，1966年12月20日生，住河南省伊川县。上诉人(原审被告)：王秋平，男，汉族，1970年9月14日生，住河南省伊川县。被上诉人(原审原告)：伊川县登恒食品有限公司，住……