租赁合同纠纷 （2014）宁民一终字第84号

任安荣、邓大伟口头达成的猪棚、房屋租赁合同属当事人真实意思的表示，且双方均已实际履行，该口头协议合法有效。但任安荣、邓大伟对租金的给付和租赁期限陈述不一致，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条的规定，任安荣、邓大伟就猪棚、房屋租赁应当签订书面协议，但双方未采用书面形式订立合同，应视为不定期租赁，任安荣有随时解除合同的权利，因此对任安荣要求解除租赁合同的请求予以支持。对任安荣要求邓大伟交付猪圈及房屋的请求，因租赁合同解除后邓大伟已无占有使用的权利，予以支持。对任安荣要求邓大伟支付租赁费6270元的请求，因任安荣未提供相应证据证明，不予支持。邓大伟主张双方达成口头协议，租期为三年，一次性交付三年的租金30000元的抗辩意见，因未提交相应的证据予以证明，不予采信。遂判决解除任安荣与邓大伟之间的口头租赁合同、判决生效后60日内邓大伟将承租的猪圈及房屋交付任安荣、驳回任安荣的其他诉讼请求。邓大伟上诉称，从任安荣一审起诉状内容看，其认可租期从2011年10月到2013年10月，截止2013年10月欠租金6270元。实际起租日期是2011年12月20日。2011年10月任安荣在

任安荣、邓大伟口头达成的猪棚、房屋租赁合同属当事人真实意思的表示，且双方均已实际履行，该口头协议合法有效。但任安荣、邓大伟对租金的给付和租赁期限陈述不一致，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条的规定，任安荣、邓大伟就猪棚、房屋租赁应当签订书面协议，但双方未采用书面形式订立合同，应视为不定期租赁，任安荣有随时解除合同的权利，因此对任安荣要求解除租赁合同的请求予以支持。对任安荣要求邓大伟交付猪圈及房屋的请求，因租赁合同解除后邓大伟已无占有使用的权利，予以支持。对任安荣要求邓大伟支付租赁费6270元的请求，因任安荣未提供相应证据证明，不予支持。邓大伟主张双方达成口头协议，租期为

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民一终字第84号上诉人（原审被告）邓大伟。被上诉人（原审原告）任安荣。委托代理人李冬英，西宁市城西区中心法律服务所法律工作者。上诉人邓大伟与被上诉人任安荣租赁合同纠纷一案，任安荣于2013年11月7日向湟中县人民法院提起诉讼，请求判令邓大伟腾退租赁的猪圈和房屋，并支付租赁费6270元。湟中县人民法院于2013年12月2日作出（2013）湟民一……