商品房预售合同纠纷 （2016）京01民终4812号

蔡均如与中房京贸公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的强制性规定，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。现蔡均如要求中房京贸公司为其办理涉案房屋的房屋所有权证，中房京贸公司对此表示同意，且现已具备为业主办理房屋所有权证的条件，故法院对此不持异议，对蔡均如的该项诉讼请求予以支持。就蔡均如要求中房京贸公司支付迟延办理该商品房所在楼栋权属证明的违约金，法院认为，中房京贸公司并无恶意拖延、故意不办理涉案房屋所在楼栋权属证明的情形，且涉案房屋的价值已经较蔡均如购买之初有了较大幅度的升值，蔡均如并未受到任何实际经济损失，故蔡均如主张的违约金比例应属过高，法院依法予以酌减，对于蔡均如应得的违约金数额，法院认为应以相当于全部购房款的5%为宜，即69066.05元。就蔡均如要求中房京贸公司支付的逾期办理房屋所有权登记的违约金，因双方签订的《商品房预售合同》约定该违约金的支付期限为买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内，而蔡均如目前尚未实际取得涉案房屋的房屋所有权证，故其要求中房京贸公司支付该违约金的条件尚不具备，故法院对蔡均如的该项诉

蔡均如与中房京贸公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的强制性规定，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。现蔡均如要求中房京贸公司为其办理涉案房屋的房屋所有权证，中房京贸公司对此表示同意，且现已具备为业主办理房屋所有权证的条件，故法院对此不持异议，对蔡均如的该项诉讼请求予以支持。就蔡均如要求中房京贸公司支付迟延办理该商品房所在楼栋权属证明的违约金，法院认为，中房京贸公司并无恶意拖延、故意不办理涉案房屋所在楼栋权属证明的情形，且涉案房屋的价值已经较蔡均如购买之初有了较大幅度的升值，蔡均如并未受到任何实际经济损失，故蔡均如主张的违约金

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终4812号上诉人（原审原告）：蔡均如，男，1968年6月20日。被上诉人（原审被告）：中房京贸房地产开发有限公司，住所地北京市密云区河南寨镇密顺路产业基地办公楼420室-61。法定代表人边国爱，董事长。委托代理人辛洁菡，女，1983年2月11日出生。委托代理人陈琳，女，1992年3月17日出生。上诉人蔡均如因与被上诉人中房京贸房地产开发……