商品房预售合同纠纷 （2021）新01民终1234号

彭涛与万达广场公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一，关于彭涛要求解除与万达广场签订的《商品房预售合同》有无事实及法律依据的问题。双方签订的合同第八条及附件五中的第六条第二款已明确约定“甲方取得建筑工程竣工验收备案文件，且该条件为该房屋交付的唯一条件”，一审庭审中万达广场出示的证据可以证实，涉案房屋于2017年4月1日经五方验收合格，于2017年6月24日完成备案，即该房屋自此具备交付条件。彭涛对万达广场通知其交付房屋的事实认可。其次，双方签订的合同附件五中第九条第二款及第十六条第三款、第四款已载明，彭涛对该房屋可能存在的配套设施、设备已知悉，对可能产生的噪音、影响无异议，彭涛承诺不因此向万达广场提出任何主张和要求。彭涛作为完全民事行为能力人，具有完全认识和判断能力，对民事法律行为中可能存在的风险应当具备相应的预见能力，应当清楚签订合同的法律后果，其认可《商品房预售合同》的真实性，且其并未提交签订合同时违反其真实意思表示的相关证据，故彭涛应当按

彭涛与万达广场公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一，关于彭涛要求解除与万达广场签订的《商品房预售合同》有无事实及法律依据的问题。双方签订的合同第八条及附件五中的第六条第二款已明确约定“甲方取得建筑工程竣工验收备案文件，且该条件为该房屋交付的唯一条件”，一审庭审中万达广场出示的证据可以证实，涉案房屋于2017年4月1日经五方验收合格，于2017年6月24日完成备案，即该房屋自此具备交付条件。彭涛对万达广场通知其交付房屋的事实认可。其次，双方签订的合同附

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1234号 上诉人（原审原告）：彭涛，女，1975年9月11日出生，汉族，新疆嘉禾丰农资有限公司经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：王艳红，新疆旭越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董晋湘，新疆思拓律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐万达广场投资有限公司，住……