商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终12926号

本案当事人间争议的主要问题是林素梅与王岩签订的车库买卖合同是否有效及法律责任承担主体问题。关于林素梅与王岩之间签订的《商品房销售合同》是否有效的问题，根据沈房预售第07233号《商品房预售许可证》载明，恒宇公司开发的10#楼1-5门车库不在商品房预售许可审批范围内，而林素梅购买的车库属于不应当销售的房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，林素梅与王岩之间签订的车库买卖合同无效。关于法律责任承担问题林素梅购买房屋的时间为2008年2月，地点是在恒宇公司设置的售楼处，而且林素梅曾于2006年在该售楼处购买了一套商品房住宅，对于该住宅合同的效力恒宇公司未提出异议，两次购买房屋的地点一致，合同文本一致，印鉴一致，且收款人均为“李莹”，林素梅有理由相信其合同相对人为恒宇公司，故一审法院认为，现有证据能够证明王岩对外出售车库的行为构成表见代理，恒宇公司应当为此承担法律责任。恒宇公司虽然于2008年1月22日在报纸上刊登公告声明其公章作废事宜，但没有采取必要措施或有效方式进行公示，例如在售楼处张贴公告等，所以不能苛责林素梅必须知晓，而且该声明内容为

本案当事人间争议的主要问题是林素梅与王岩签订的车库买卖合同是否有效及法律责任承担主体问题。关于林素梅与王岩之间签订的《商品房销售合同》是否有效的问题，根据沈房预售第07233号《商品房预售许可证》载明，恒宇公司开发的10#楼1-5门车库不在商品房预售许可审批范围内，而林素梅购买的车库属于不应当销售的房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，林素梅与王岩之间签订的车库买卖合同无效。关于法律责任承担问题林素梅购买房屋的时间为2008年2月，地点是在恒宇公司设置的售楼处，而且林素梅曾于2006年在该售楼处购买了一套商品房住宅，对于该住宅合同的效力恒宇

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12926号上诉人（原审被告）：沈阳恒宇房地产开发有限公司，住地沈阳市大东区文贸路7号。法定代表人：郭采懿，该公司董事长。委托诉讼代理人：张国纯，男，1939年1月24日出生，汉族，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：林素梅，女，1949年11月3日出生，汉族，辽沈工业集团退休职工，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：于元正（林素梅丈夫……