商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终1046号

双方对《商品房买卖合同》、《补充协议》、《“天庐”地下车位定购协议》的真实性无异议，对其真实性予以采信，双方应按约定全面履行各自的义务。彭刚曾于2014年5月向本院提起诉讼后撤诉，故其于2015年11月3日起诉未超过请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间二年。一、逾期交房的违约金的问题。在《商品房买卖合同》中约定锦江公司应于2012年5月30日前交付商品房，而在交房通知书上显示是2012年8月25日交房，锦江公司辩称依据《补充协议》的规定，彭刚是2014年4月18日才交的房屋面积补差款，因为彭刚未按《补充协议》约定的在交房时间之前补缴齐房屋面积差价款，锦江公司有权拒绝彭刚提出的交付房屋的请求，且不承担违约责任。但在《商品房买卖合同》的第十四条约定锦江公司应在商品房交付时公示商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的实测数据，而锦江公司所出示的仁恒测[2014-024]南充市房屋面积测绘报告显示，测量日期为2014年5月27日，系锦江公司未按合同约定于商品房交付时间即2012年5月30日提供实测技术报告书和实测数据，锦江公司的辩称理由不能成立，应承担逾期交房的违约责任。锦江公司应

双方对《商品房买卖合同》、《补充协议》、《“天庐”地下车位定购协议》的真实性无异议，对其真实性予以采信，双方应按约定全面履行各自的义务。彭刚曾于2014年5月向本院提起诉讼后撤诉，故其于2015年11月3日起诉未超过请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间二年。一、逾期交房的违约金的问题。在《商品房买卖合同》中约定锦江公司应于2012年5月30日前交付商品房，而在交房通知书上显示是2012年8月25日交房，锦江公司辩称依据《补充协议》的规定，彭刚是2014年4月18日才交的房屋面积补差款，因为彭刚未按《补充协议》约定的在交房时间之前补缴齐房屋面积差价款，锦江公司有权拒绝彭刚提出的交付房屋的请求，

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1046号上诉人（原审原告）：彭刚，男，1969年7月6日出生，汉族，住四川省成都市。委托诉讼代理人：邓波，四川鑫中云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南充锦江旅游开发有限公司，住所地南充市嘉陵区滨江大道西侧。法定代表人：易天均，经理。上诉人彭刚因与被上诉人南充锦江旅游开发有限公司（简称锦江公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服四川省……