房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）吉03民再19号

关于张连英要求铁兴公司、征收中心正确履行2013年10月3日签订的编号为822、823、824、827、828号的《吉林省城市房屋征收补偿安置协议产权调换协议书》为张连英办理回迁交房入户手续的诉讼请求。张连英主张被告违约，无法履行交付房屋的义务。铁兴公司主张具有履行回迁的能力，且并非所有建筑都超面积，其中有完全符合的74.78平方米建筑、36.87平方米建筑，而张连英均拒绝回迁。该院认为，征收中心与棚户区改造办公室均属于独立的部门，但均是在棚户区改造过程中行使不同的职能，为棚户区改造建设服务。张连英与征收中心的房屋拆迁合同合法有效。虽然张连英与铁兴公司不存在合同关系，但铁兴公司与四平市城市棚户区改造办公室签订了《四平市棚户区改造项目合同书》，张连英作为被拆迁人，与铁兴公司之间形成了回迁与被回迁的关系。该合同约定，回迁安置以拆迁后24个月内安置为原则，铁兴公司应当严格按照棚改办审定的回迁安置用房户型、设计标准、建设标准、合同工期要求实施回迁工程建设，保证回迁安置用房数量，确保按时回迁。张连英主张被告铁兴公司没有按照规定建造设计房屋，致使合同无法履行。该院认为，房屋设计是否符合规划条件，不

关于张连英要求铁兴公司、征收中心正确履行2013年10月3日签订的编号为822、823、824、827、828号的《吉林省城市房屋征收补偿安置协议产权调换协议书》为张连英办理回迁交房入户手续的诉讼请求。张连英主张被告违约，无法履行交付房屋的义务。铁兴公司主张具有履行回迁的能力，且并非所有建筑都超面积，其中有完全符合的74.78平方米建筑、36.87平方米建筑，而张连英均拒绝回迁。该院认为，征收中心与棚户区改造办公室均属于独立的部门，但均是在棚户区改造过程中行使不同的职能，为棚户区改造建设服务。张连英与征收中心的房屋拆迁合同合法有效。虽然张连英与铁兴公司不存在合同关系，但铁兴公司与四平市城市棚户

吉林省四平市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）吉03民再19号二审上诉人（一审被告）：四平市铁兴房地产开发有限责任公司。法定代表人：张典，该公司总经理。委托诉讼代理人：党荣光，辽宁泽云律师事务所律师。二审被上诉人（一审原告）：张连英，女，1966年11月22日出生，汉族，住四平市铁西区。二审被上诉人（一审被告）：四平市房屋征收经办中心。法定代表人：李国河，该中心主任。委托诉讼代理人：刘海燕……