商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4816号

农垦公司与矫鲁山签订的《房地产预售契约》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。而根据燕岭医院与农垦公司提供的《关于合作开发“侨源阁”商住楼（第一期）有关事项的补充协议》及双方的确认，案涉房屋实际是由燕某医院委托农垦公司出售给矫鲁山的，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定，“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。”因此，在农垦公司向郑燕披露了其受燕岭医院委托签订《房地产预售契约》后，燕岭医院享有《房地产预售契约》中售房人的权利及履行售房人的义务。郑燕作为矫鲁山的继承人，继承了案涉房屋并实际上已将案涉房屋过户登记至其名下，其应同时承继矫鲁山应履行《房地产预售契约》而需承担的义务。根据《房地产预售契约》约定，矫鲁山作为购房人应承担支付购房款义务。郑燕作为矫鲁山的继承人继承了案涉房屋，其应对其或矫鲁山支付购

农垦公司与矫鲁山签订的《房地产预售契约》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。而根据燕岭医院与农垦公司提供的《关于合作开发“侨源阁”商住楼（第一期）有关事项的补充协议》及双方的确认，案涉房屋实际是由燕某医院委托农垦公司出售给矫鲁山的，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定，“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4816号上诉人（原审被告）：郑燕，住广东省广州市天河区。委托代理人：矫媛，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：广东燕岭医院，住所地广州市天河区。法定代表人：李万华，该院院长。委托代理人：邓富妮、陈菁华，均系广东天胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东省农垦华侨实业总公司，住所地广州市天河区。法定代表人：吴建光，该司总经……