房屋买卖合同纠纷 （2014）牡民终字第77号

原告马铁宏向本院提交被告朱爱莲出具的注明还欠26000元的书面证据，而被告朱爱莲仅提供一份证人证言，书面证据的效力要大于证人证言，鉴于原告与被告之间没有其他经济往来，本院采纳原告马铁宏之诉讼主张，确认本案实际未支付购房款为26000元。由于双方当事人约定购房款价格为80000元，原告马铁宏已经支付大部分购房款。因此，本院认定被告朱爱莲要求解除房屋买卖协议的反诉主张于法无据，故对被告朱爱莲要求解除该房屋买卖协议的反诉请求不予支持。由于被告朱爱莲已经主动履行交付房屋义务，亦应当履行合同之附随义务，即协助原告马铁宏办理产权转移手续。而原告马铁宏也应当履行合同义务，支付被告朱爱莲全额购房款。鉴于原告马铁宏当庭表示愿意给付剩余购房款，被告朱爱莲明确表示拒绝接受，被告朱爱莲也未向本院提出该项反诉请求，因此，本院对剩余未支付的购房款事项不做处理。由于被告朱爱莲提出要求原告马铁宏赔偿损失10000元未向本院提供相关证据，其主张于法无据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保

原告马铁宏向本院提交被告朱爱莲出具的注明还欠26000元的书面证据，而被告朱爱莲仅提供一份证人证言，书面证据的效力要大于证人证言，鉴于原告与被告之间没有其他经济往来，本院采纳原告马铁宏之诉讼主张，确认本案实际未支付购房款为26000元。由于双方当事人约定购房款价格为80000元，原告马铁宏已经支付大部分购房款。因此，本院认定被告朱爱莲要求解除房屋买卖协议的反诉主张于法无据，故对被告朱爱莲要求解除该房屋买卖协议的反诉请求不予支持。由于被告朱爱莲已经主动履行交付房屋义务，亦应当履行合同之附随义务，即协助原告马铁宏办理产权转移手续。而原告马铁宏也应当履行合同义务，支付被告朱爱莲全额购房款。鉴于原告马

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）牡民终字第77号上诉人（原审被告、反诉原告）朱爱莲。被上诉人（原审原告、反诉被告）马铁宏。上诉人朱爱莲因与被上诉人马铁宏房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院（2010）阳民初字第402号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月18日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月14日公开开庭审理了本案。上诉人朱爱莲，被上……