（2013）佛中法民一终字第2066号

本案为案外人执行异议之诉。案外人异议之诉的目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行，故本案争议的焦点是翁国财对涉案房屋是否享有足以阻却执行法院执行的实体权益。对此，本院具体分析如下：首先，翁国财上诉主张涉案房屋被执行法院查封前，其与林刚已签订《以物抵债承诺函》，且《以物抵债承诺函》合法有效，其是涉案房屋的真实所有权人。从《以物抵债承诺函》内容看，有林刚将案涉房屋以以物抵债方式抵顶给翁国财的意思，但无论《以物抵债承诺函》是否有效，其仅属于双方当事人之间的协议，其反映的至多是翁国财对林刚享有债权，该债权与其他债权人对林刚享有的债权并无不同，而翁国财是否享有所有权还有赖于该协议的履行，按协议约定办理案涉房产的登记、过户手续。而《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据本案事实，涉案房屋为林刚所购买，但至今未办理权属登记，即林刚也尚未取得案涉房屋的所有权，更未办理相应的权属变更登记手续，即将涉案房屋的所有权从林刚名下过户至翁国财名下，并无产生物权设立、变动的效力。因此，无论翁国财与林

本案为案外人执行异议之诉。案外人异议之诉的目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行，故本案争议的焦点是翁国财对涉案房屋是否享有足以阻却执行法院执行的实体权益。对此，本院具体分析如下：首先，翁国财上诉主张涉案房屋被执行法院查封前，其与林刚已签订《以物抵债承诺函》，且《以物抵债承诺函》合法有效，其是涉案房屋的真实所有权人。从《以物抵债承诺函》内容看，有林刚将案涉房屋以以物抵债方式抵顶给翁国财的意思，但无论《以物抵债承诺函》是否有效，其仅属于双方当事人之间的协议，其反映的至多是翁国财对林刚享有债权，该债权与其他债权人对林刚享有的债权并无不同，而翁国财是否享有所有权还有赖于该协议的履行，按协议约定办

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）佛中法民一终字第2066号上诉人（原审原告）翁国财，男，汉族，1968年7月9日出生，住浙江省瑞安市。委托代理人石治勇，北京市大成（广州）律师事务所律师。委托代理人冯少霞，北京市大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市南海芊姿鞋业有限公司，住所地广东省佛山市南海区里水镇草场海南洲工业区南海中安华达轻质砖厂对面，组织机构代码5556……