商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终846号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，被告没有提供办理商品房转移登记有关文书，依法依约均应当承担相应的民事责任。一、关于逾期办理转移登记违约金起算时间问题。原告诉讼请求从2015年11月30日起至2020年6月30日止，违约金共计47802.5元，原、被告双方签订《商品房买卖合同》时间为2016年12月24日，原告的事实与事由中起算时间为2017年3月25日共计1190天47802.5元，故原告实际诉求时间是从2017年3月25日之日起计算，被告辩称应当从起诉之日起计算。原、被告均是完全民事行为能力的当事人，均应当对合同约定有完全认知能力，双方均已充分了解合同约定内容，原告诉请从合同约定办理转移登记之日起90天后计算违约责任，并不违反双方约定及法律规定，被告辩称违约责任应从起诉之日起计算理由不成立，该院不予支持。逾期办理转移登记违约金问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，被告没有提供办理商品房转移登记有关文书，依法依约均应当承担相应的民事责任。一、关于逾期办理转移登记违约金起算时间问题。原告诉讼请求从2015年11月30日起至2020年6月30日止，违约金共计47802.5元，原、被告双方签订《商品房买卖合同》时间为2016年12月24日，原告的事实与事由中起算时间为2017年3月25日共计1190天47802.5元，故原告实际诉求时间是从2017年3月

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终846号上诉人（一审被告）：黔东南州凯威房地产开发实业有限责任公司，住所地……。法定代表人：姜上桥，系公司经理。委托诉讼代理人：郭晓红，湖南云天（邵阳）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：池再梅，女，1974年9月29日出生，侗族，住贵州省天柱县。被上诉人（一审原告）：杨彰盈，男，1970年2月2日出生，苗族，住贵州省……