商品房预售合同纠纷 （2019）黔0502民初6469号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按合同约定履行各自义务。 原告已按合同约定全额支付了购房款，被告应按法律规定在涉案商品房交付使用之日（2017年7月12日）起90日内（即2017年10月10日前）取得涉案房屋所有权初始登记证书，并将办理涉案房屋转移登记的有关文书交付原告，而被告至今未取得涉案房屋所有权初始登记证书，已构成违约。 根据《商品房买卖合同》第二十二条约定，约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按照双方同意按下列第x项处理:（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知书之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息。 （2）买受人不退房的，出卖人自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。 现原告主张继续履行合同，故应当适用上述第（2）项约定，因此，被告应当支付原告违约金，违约金的计算方式为：以原告已付购房款总额为基数，按照每日万分之一的标准，从2017年

吴翱、马来招等与贵州七众置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初6469号原告：吴翱，男，汉族，1983年3月18日出生，住贵州省毕节市七星关区，原告：马来招，女，汉族，1985年3月23日出生，住贵州省毕节市七星关区，委托诉讼代理人：王劲松（特别授权代理），贵州威迪律师事务所实习律师。 委托诉讼代理人：唐嘉曼（一般授权代理），贵州威迪律师事务所律师。 被告：贵州七众置业有限公司，住所地：……