房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第07307号

跃华公司经法院传票送达，无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。谭红、黄瀚翊与大业兴公司之间的承诺书未违反法律禁止性规定，其内容合法有效。谭红、黄瀚翊基于大业兴公司提供的中介服务以承诺书的价格购买诉争房屋，承诺书约定谭红、黄瀚翊须向中介方支付购房款且禁止谭红、黄瀚翊与跃华公司私下交易，谭红、黄瀚翊实际按照承诺书价格向大业兴公司支付了购房款及中介费，谭红、黄瀚翊缴纳购房款后仍与跃华公司签订成交价格远低于已支付房款的房屋买卖合同，故应当认定谭红、黄瀚翊与大业兴公司签订承诺书确定的价格是购买房屋的真实价格。谭红、黄瀚翊并未持有其与跃华公司签订的《商品房买卖合同》原件不符常理，谭红、黄瀚翊举示的合同系从重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心档案复印调取，不能排除谭红、黄瀚翊与跃华公司在过户时故意降低合同交易价格为规避税费签订该合同的可能性，且谭红、黄瀚翊与跃华公司签订的合同成交价格远低于谭红、黄瀚翊已支付房款，应当推定谭红、黄瀚翊明知合同价格并非真实交易价格，故该合同并非系谭红、黄瀚翊与跃华公司的真实意思表示，也不是谭红、黄瀚翊与跃华公司实际履行的合同，故不

跃华公司经法院传票送达，无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。谭红、黄瀚翊与大业兴公司之间的承诺书未违反法律禁止性规定，其内容合法有效。谭红、黄瀚翊基于大业兴公司提供的中介服务以承诺书的价格购买诉争房屋，承诺书约定谭红、黄瀚翊须向中介方支付购房款且禁止谭红、黄瀚翊与跃华公司私下交易，谭红、黄瀚翊实际按照承诺书价格向大业兴公司支付了购房款及中介费，谭红、黄瀚翊缴纳购房款后仍与跃华公司签订成交价格远低于已支付房款的房屋买卖合同，故应当认定谭红、黄瀚翊与大业兴公司签订承诺书确定的价格是购买房屋的真实价格。谭红、黄瀚翊并未持有其与跃华公司签订的《商品房买卖合

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第07307号上诉人（原审原告）谭红。上诉人（原审原告）黄瀚翊。法定代理人谭红。二上诉人的委托代理人黄太春、孟祥森，重庆国彦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆大业兴置业顾问有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪东路585号B1栋1-6号。法定代表人蒋文武，职务董事长。委托代理人谭羽，系公司员工。被上诉人（原审被告）重庆跃华物……