建设工程合同纠纷 （2019）豫13民终6220号

原告张学坤与三被告栾栋良、王炳芝、栾建林虽签订了联建协议，原告张学坤作为承建方不具备开发房产的相应资质，且联建协议未经有关规划部门的审批，故原、被告之间签订的联建协议无效。原告应将三被告所有的土地证予以返还，三被告应将收到原告押金100000元予以退还，但因原告拆除房屋的行为，导致三被告在外租房居住及三被告为清除建筑垃圾产生的费用，应从原告的押金中予以扣除。三被告辩称：其在外租住房屋的费用应从原告的押金中予以扣除，因原告要求的费用过高，应依据原、被告协议约定的搬家费8000元为准。原告要求三被告支付押金100000元的利息，因原告提交的证据不足以证明补充协议约定支付利息的情形，故对原告要求支付利息的诉请，一审法院不予支持。三被告应返还原告的数额为78100元（100000元-8000元-13900元）。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条、第三十条之规定，判决如下：一、原告张学坤与被告栾栋良、王炳芝、栾建林签订的联建协议无效。二、三被告栾栋良、王炳芝、栾建林于本判决生效后十日内返

原告张学坤与三被告栾栋良、王炳芝、栾建林虽签订了联建协议，原告张学坤作为承建方不具备开发房产的相应资质，且联建协议未经有关规划部门的审批，故原、被告之间签订的联建协议无效。原告应将三被告所有的土地证予以返还，三被告应将收到原告押金100000元予以退还，但因原告拆除房屋的行为，导致三被告在外租房居住及三被告为清除建筑垃圾产生的费用，应从原告的押金中予以扣除。三被告辩称：其在外租住房屋的费用应从原告的押金中予以扣除，因原告要求的费用过高，应依据原、被告协议约定的搬家费8000元为准。原告要求三被告支付押金100000元的利息，因原告提交的证据不足以证明补充协议约定支付利息的情形，故对原告要求支付

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6220号上诉人(原审原告)：张学坤，男，生于1974年5月8日，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：武玉芝，河南省邓州市新兴法律服务所律师。上诉人(原审被告)：栾建林，男，生于1958年8月19日，汉族，住邓州市。上诉人(原审被告)：王炳芝，女，生于1962年10月29日，汉族，住邓州市。上诉人(原审被告)：栾栋良，男，生于1983年8……