租赁合同纠纷 （2015）宝中民再终字第00020号

依法成立的合同对当事人具有法律拘束力。本案原、被告在2002年12月23日签订的《工商用房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是合法有效的合同。合同签订后，原告按合同约定履行了合同义务，向被告赵晓宏提供了位于中山东路248#-1号工商用房叁间，被告赵晓宏向原告交纳了部分房屋租金，虽然租赁合同约定租赁期为1年，但合同期满后，被告赵晓宏未向原告返还所租赁的房屋，而仍然继续使用，原告也未提出来异议，双方的行为视为对原租赁合同的继续．原合同继续有效，租赁期限为不定期，故现原告要求终止该租赁合同，返还租赁房屋，依法应予以支持。《中华人民共和国民法通则》第136条规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年。本案原告于2008年8月起诉要求被告支付自2004年1月至2008年7月的租赁费，由于其未提供证明在此期间有诉讼时效中止或中断的情形，故对原告要求被告支付2007年8月以前的租金的请求，因其已经超过了法律规定的诉讼时效，不予支持；对原告要求被告支付2007年8月至2008年7月的租金，予以支持。虽然原、被告在租赁合同中约定每月5日前交清当月租金，逾期不交，按逾期天数交纳租金额5％的滞纳

依法成立的合同对当事人具有法律拘束力。本案原、被告在2002年12月23日签订的《工商用房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是合法有效的合同。合同签订后，原告按合同约定履行了合同义务，向被告赵晓宏提供了位于中山东路248#-1号工商用房叁间，被告赵晓宏向原告交纳了部分房屋租金，虽然租赁合同约定租赁期为1年，但合同期满后，被告赵晓宏未向原告返还所租赁的房屋，而仍然继续使用，原告也未提出来异议，双方的行为视为对原租赁合同的继续．原合同继续有效，租赁期限为不定期，故现原告要求终止该租赁合同，返还租赁房屋，依法应予以支持。《中华人民共和国民法通则》第136条规定，延付或拒付租金的诉讼

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宝中民再终字第00020号原审上诉人（一审被告、二审上诉人）赵晓宏，男，生于1961年10月26日，汉族，住所地宝鸡市渭滨区。委托代理人姚宇晓，男，汉族，生于1963年11月26日，住宝鸡市陈仓区虢镇中街。原审被上诉人（一审原告、二审被上诉人）宝鸡市宝房物业管理有限公司，住所地宝鸡市中山西路。法定代表人张新生，该公司执行董事。委托代理人胡暄，陕……