商品房预售合同纠纷 （2014）蚌民一终字第00207号

双方签订的《中央公馆住宅认购协议书》出于自愿且意思表示真实，不违反相关法律规定，依法应为有效。该协议作为预约合同，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，应遵循诚实信用原则全面适当履行违反该合同的约定，依法应当承担相应的违约责任。该认购协议书约定曹澄云应于2008年月日前到铭基置业公司处签订商品房买卖合同，只要曹澄云在2008年内到铭基置业公司处签订商品房买卖合同，均符合合同约定。根据查明的事实，曹澄云在2008年9月中下旬及以后一直在设法联系铭基置业公司签订商品房买卖合同，均未果，无奈向蚌埠市消费者协会投诉，故对铭基置业公司辩称2008年8月20日后一直在正常营业，是曹澄云违约致使双方未能签订商品房买卖合同的辩解理由，不予采信。《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。故本案铭基置业公应当双倍返还曹澄云定金6万元。对曹澄云与铭基置业公司签订认购协议书时交纳的价值1万元VIP认购金，因认购登记卡载

双方签订的《中央公馆住宅认购协议书》出于自愿且意思表示真实，不违反相关法律规定，依法应为有效。该协议作为预约合同，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，应遵循诚实信用原则全面适当履行违反该合同的约定，依法应当承担相应的违约责任。该认购协议书约定曹澄云应于2008年月日前到铭基置业公司处签订商品房买卖合同，只要曹澄云在2008年内到铭基置业公司处签订商品房买卖合同，均符合合同约定。根据查明的事实，曹澄云在2008年9月中下旬及以后一直在设法联系铭基置业公司签订商品房买卖合同，均未果，无奈向蚌埠市消费者协会投诉，故对铭基置业公司辩称2008年8月20日后一直在正常营业，是曹澄云违约致使双方未能签订商

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）蚌民一终字第00207号上诉人（原审原告）：曹澄云，男，1967年8月21日出生，汉族，住江苏省江阴市三元坊巷。委托代理人：唐冠军，蚌埠市高新法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：安徽铭基金诺置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市华夏第一街区。法定代表人：陈丹阳，该公司董事长。委托代理人：段琼，安徽南山松律师事务所律师。委托代理人：刘刚，安徽南山……