房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第220号

《补充协议》是曾吉人、罗敏与黄廷广、俞敏娟对于房屋尾款1万元支付条件的重新约定，即在黄廷广、俞敏娟迁出户口后1周内支付房屋尾款1万元。黄廷广、俞敏娟迁出户口义务期限在前，曾吉人、罗敏支付房屋尾款义务期限在后，黄廷广、俞敏娟以曾吉人、罗敏未付房屋尾款为由拒绝迁出户口，于法无据，违反诚实信用原则，法院不予采信。针对第二个争议焦点：原审认为，无论是在《上海市房地产买卖合同》中，还是在曾吉人与黄廷广于2012年1月2日签订的《补充协议》中，双方的约定均是黄廷广、俞敏娟在讼争房屋取得过户登记收件收据后一年内迁出户口。现讼争房屋过户登记收件收据已于2011年12月28日取得，黄廷广、俞敏娟应于2012年12月28日之前将户口迁出讼争房屋。现黄廷广、俞敏娟直至2014年10月16日才将户口迁出，显属违约，应当承担相应的违约责任。但曾吉人、罗敏主张的违约金标准过高，法院结合本案的实际情况，即房屋的总价、曾吉人、罗敏的损失以及预期利益等综合因素，依据公平原则将曾吉人、罗敏主张的违约金标准依法调整为日万分之二，以97万元为本金，自2012年12月29日计算至2014年9月28日（一共638天），共计123

《补充协议》是曾吉人、罗敏与黄廷广、俞敏娟对于房屋尾款1万元支付条件的重新约定，即在黄廷广、俞敏娟迁出户口后1周内支付房屋尾款1万元。黄廷广、俞敏娟迁出户口义务期限在前，曾吉人、罗敏支付房屋尾款义务期限在后，黄廷广、俞敏娟以曾吉人、罗敏未付房屋尾款为由拒绝迁出户口，于法无据，违反诚实信用原则，法院不予采信。针对第二个争议焦点：原审认为，无论是在《上海市房地产买卖合同》中，还是在曾吉人与黄廷广于2012年1月2日签订的《补充协议》中，双方的约定均是黄廷广、俞敏娟在讼争房屋取得过户登记收件收据后一年内迁出户口。现讼争房屋过户登记收件收据已于2011年12月28日取得，黄廷广、俞敏娟应于2012年1

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第220号上诉人（原审被告、反诉原告）黄廷广。上诉人（原审被告、反诉原告）俞敏娟。被上诉人（原审原告、反诉被告）曾吉人。被上诉人（原审原告、反诉被告）罗敏。上诉人黄廷广、俞敏娟因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2014）松民三（民）初字第3448号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月7日受理后，依法组……