民间借贷纠纷 （2019）桂07执异10号

本案的争议焦点是异议人陈冲是否具备排除强制执行的权利。经查，异议人陈冲与麦德来公司在本院查封之前已经签订了购房认购协议书，虽然该认购协议书并非严格意义上的商品房买卖合同，但是该认购协议书已经具备商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款，根据该协议可以认定其双方存在商品房买卖关系。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，应当认定为商品房买卖合同。由于该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三

本案的争议焦点是异议人陈冲是否具备排除强制执行的权利。经查，异议人陈冲与麦德来公司在本院查封之前已经签订了购房认购协议书，虽然该认购协议书并非严格意义上的商品房买卖合同，但是该认购协议书已经具备商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款，根据该协议可以认定其双方存在商品房买卖关系。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，应当认定为商品房买卖合同。由于该合同系双方当事人真

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂07执异10号 异议人：陈冲，男，1974年4月5日出生，汉族，住广西灵山县。 申请执行人：吴文武，男，汉族，1968年7月29日出生，居民，住所地：浙江省泰顺县。 委托诉讼代理人：陈业芸，广西源群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张成勇，广西源群律师事务所律师。 被执行人：钦州麦德来商城置业有限公司，住所地：广西钦州市扬帆大道与……