商品房销售合同纠纷 （2017）吉01民终2675号

（1）徐士与六合公司签订的商品房买卖合同，是当事人真实的意思表示，合法有效，当事人应按合同约定严格履行。本案徐士与六合公司双方之间的商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，徐士与六合公司双方在产权登记方面对六合公司承担违约责任的情形及违约金的计算方法进行了特殊约定，即六合公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由六合公司提供的资料报产权登记机关备案，如因六合公司的责任，徐士不能在规定期限内取得房地产权属证书的，徐士不退房，六合公司按已付房价款的0.1%向徐士支付违约金。该约定是双方真实的意思表示，合法有效，双方应首先按特殊约定的内容执行。本案六合公司向徐士交付房屋后至徐士起诉前尚未将办理房屋权属登记的资料进行备案，不符合合同约定，已构成

（1）徐士与六合公司签订的商品房买卖合同，是当事人真实的意思表示，合法有效，当事人应按合同约定严格履行。本案徐士与六合公司双方之间的商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，徐士与六合公司双方在产权登记方面对六合公司承担违约责任的情形及违约金的计算方法进行了特

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2675号上诉人（原审原告）：徐士，女，汉族，1988年11月5日生，住长春市南关区。委托诉讼代理人：高杰，吉林星恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林省六合房地产开发有限公司。住所：长春经济技术开发区自由大路****号。法定代表人：陈平，该公司董事长。委托诉讼代理人：王向东，吉林超远律师事务所律师。上诉人徐士与被上诉人吉林省六……