商品房销售合同纠纷 （2017）粤09民终1226号

吴林与百雄公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》（以下简称《补充协议》），均是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吴林与百雄公司已按合同约定履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，但双方在履行合同过程中，百雄公司交付的房屋实测建筑面积、套内面积和分摊面积均存在与合同约定不符的情形，而合同只约定对套内面积出现误差时的处理方法，双方对该处理方法没有争议，但合同对分摊面积、建筑面积出现误差时如何处理没有约定。对该种情形应如何处理是本案双方争议的焦点。吴林与百雄公司在《商品房买卖合同》中约定,吴林所购房屋的建筑面积179.53平方米，现百雄公司交付给吴林的房屋实际建筑面积为176.15平方米，比合同约定减少3.38平方米，与合同约定的建筑面积不符，已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的

吴林与百雄公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》（以下简称《补充协议》），均是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吴林与百雄公司已按合同约定履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，但双方在履行合同过程中，百雄公司交付的房屋实测建筑面积、套内面积和分摊面积均存在与合同约定不符的情形，而合同只约定对套内面积出现误差时的处理方法，双方对该处理方法没有争议，但合同对分摊面积、建筑面积出现误差时如何处理没有约定。对该种情形应如何处理是本案双方争议的焦点。吴林与百雄公司在《商品房买卖合同》中约定,吴

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终1226号上诉人（原审被告）：茂名百雄房地产开发有限公司，住所地：广东省茂名市电白区。法定代表人：蔡铭建，该公司经理。委托诉讼代理人：陈昱霖，男，汉族，住哈尔滨市南岗区，该公司职员。委托诉讼代理人：李晓琼，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴林，女，汉族，住广东省茂名市电白区。委托诉讼代理人：柯沛君，广东南天竹律师事务……