商品房预售合同纠纷 （2019）浙03民终5710号

新鸿房开公司与黄苹苹签订的涉案商品房买卖合同，真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。涉案房屋已于2018年10月20日结顶，黄苹苹应按照合同约定在接到新鸿房开公司通知后7日内办妥按揭贷款。新鸿房开公司主张黄苹苹已于2018年11月6日收到按揭贷款催告函，但根据新鸿房开公司提供的快递详单，并未显示其所寄送材料的内容，诉讼中也未能进一步举证寄送内容，故应承担举证不能的不利后果。根据黄苹苹自认，其陈述于2019年3月接到新鸿房开公司售楼部电话催办按揭贷款通知后于2019年3月4日前往银行协商办理贷款事宜，故可认定黄苹苹在2019年3月4日前已接到催办贷款通知。根据合同约定，黄苹苹应在接到通知后7日内办妥按揭贷款，黄苹苹于2019年7月1日才与中国邮政储蓄银行股份有限公司签订《个人购房/购车借款及担保合同》，故已构成违约，应按照合同约定支付违约金。违约金以155万元为基数，自2019年3月12日计至2019年6月30日，按每日万分之三，计为51615元。黄苹苹主张按揭贷款合同签订后贷款未发放的原因在于新鸿房开公司。对此，一审法院认为，因

新鸿房开公司与黄苹苹签订的涉案商品房买卖合同，真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。涉案房屋已于2018年10月20日结顶，黄苹苹应按照合同约定在接到新鸿房开公司通知后7日内办妥按揭贷款。新鸿房开公司主张黄苹苹已于2018年11月6日收到按揭贷款催告函，但根据新鸿房开公司提供的快递详单，并未显示其所寄送材料的内容，诉讼中也未能进一步举证寄送内容，故应承担举证不能的不利后果。根据黄苹苹自认，其陈述于2019年3月接到新鸿房开公司售楼部电话催办按揭贷款通知后于2019年3月4日前往银行协商办理贷款事宜，故可认定黄苹苹在2019年3月4日前已

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5710号上诉人（原审原告）：苍南新鸿国悦房地产开发有限公司，住所地：苍南县灵溪镇仁英路1065号。法定代表人：刘兵。委托诉讼代理人：叶博约、薛剑，浙江震瓯律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄苹苹，女，汉族，1988年12月13日出生，住苍南县。委托诉讼代理人：庄益探、毛梦思，浙江正昌律师事务所律师。上诉人苍南新鸿国悦房地产开发有限……