房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终669号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规有关效力性的强制性规定，依法应属合法有效，对各方当事人均具有约束力。本案的争议焦点在于：1、本案纠纷性质及案由的确定；2、每日公司能否要求高投长岛公司向每日投资集团交付房屋。 一、本案纠纷性质及案由的确定。 因案涉房屋所在土地性质为科研设计用地，房屋用途为科研办公楼，案涉房屋所在项目亦无商品房预售许可证。因此，双方之间的法律关系并非商品房预售合同关系，系房屋买卖合同关系，根据《最高人民法院关于印发的通知》：“第一审法院立案时可根据当事人的起诉确定案由，当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不符时，结案时以法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系作为确定案由的依据……”之规定，一审法院将本案案由变更为房屋买卖合同纠纷。 二、每日公司能否要求高投长岛公司向每日投资集团交付房屋。 对此焦点，一审法院分两部分进行考量。 第一，根据双方合同的约定：“……剩余房价款由买受人申请

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规有关效力性的强制性规定，依法应属合法有效，对各方当事人均具有约束力。本案的争议焦点在于：1、本案纠纷性质及案由的确定；2、每日公司能否要求高投长岛公司向每日投资集团交付房屋。 一、本案纠纷性质及案由的确定。 因案涉房屋所在土地性质为科研设计用地，房屋用途为科研办公楼，案涉房屋所在项目亦无商品房预售许可证。因此，双方之间的法律关系并非商品房预售合同关系，系房屋买卖合同关系，根据《最高人民法院关于印发的通知》：“第一审法院立案时可根

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终669号 上诉人（原审原告）：四川每日房地产有限责任公司。住所地：成都市金牛区成彭路东二段11号附45号。 法定代表人：谭小波。 委托诉讼代理人：孟兴炜，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱竹梅，四川恒和信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都高投长岛置业有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区锦城大……