商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1385号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，而且并没有违反法律、行政法规强制性的规定，应属于有效的商品房买卖合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。虽然根据双方签订的合同第九条约定商品房交付条件为“商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告”，但根据《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”及《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的不得交付使用”的规定，建筑工程经竣工验收合格后，可交付使用。可见工程竣工验收备案的相关规

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，而且并没有违反法律、行政法规强制性的规定，应属于有效的商品房买卖合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。虽然根据双方签订的合同第九条约定商品房交付条件为“商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告”，但根据《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民终1385号 上诉人（原审原告）:黄继开，男，1986年8月20日出生，汉族，住桂平市。 上诉人（原审原告）:赖洁明，女，1984年8月8日出生，汉族，住桂平市。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄榕华，广西诚济（桂平）律师事务所律师。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄亮，广西诚济（桂平）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）……