合同纠纷 （2016）鄂28民终1200号

咸丰县文化馆与杨秀俊签订的《门面经营权承包合同》中关于咸丰县文化馆出租的位于咸丰县城徐家坝十字街十号、十一号门面系1995年修建的临时货棚，有效期为两年，现该门面系违法建筑。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，咸丰县文化馆与杨俊签订的《门面经营权承包合同》中关于咸丰县文化馆位于咸丰县城徐家坝十字街十号、十一号门面的租赁条款无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，合同部分无效，双方应该互相返还因合同取得的财产，杨秀俊应向咸丰县文化馆返还咸丰县城徐家坝十字街旁十号、十一号门面，咸丰县文化馆应返还给杨秀俊所租咸丰县城徐家坝十字街旁十号、十一号门面剩余租赁期限门面租赁费。关于杨秀俊要求咸丰县文化馆赔偿的问题，杨秀俊在本案中没有提起反诉，故在本案中不予处理，杨秀俊可另行主张权利。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决：一、原告咸丰县文化馆与告杨秀俊于2004年11月30日签订的

咸丰县文化馆与杨秀俊签订的《门面经营权承包合同》中关于咸丰县文化馆出租的位于咸丰县城徐家坝十字街十号、十一号门面系1995年修建的临时货棚，有效期为两年，现该门面系违法建筑。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，咸丰县文化馆与杨俊签订的《门面经营权承包合同》中关于咸丰县文化馆位于咸丰县城徐家坝十字街十号、十一号门面的租赁条款无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，合同部分无效，双方应该互相返还因合同取得的财产，杨秀俊应向咸丰县文化馆返还咸丰县城徐家坝十字街旁十号、十一号门面，咸丰县文化馆应返还给杨秀俊所租咸丰县城徐家

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终1200号上诉人（原审被告）：杨秀俊。委托诉讼代理人：邬明成，湖北楚屏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：咸丰县文化馆。住所地：咸丰县大坝路文体中心。法定代表人：李爱民，该馆馆长。委托诉讼代理人：沈素敏，湖北刘咸生律师事务所律师。上诉人杨秀俊因与被上诉人咸丰县文化馆合同纠纷一案，不服湖北省咸丰县人民法院（2016）鄂2……