商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终1329号

根据诉、辩主张，本案可以归纳为以下三个争议焦点：一、合同签订之日可否作为扣除延期交房天数的起算日；二、逾期交房的截至日如何认定；三、法定节假日、中高考天数可否作为延期交房情形。一、合同签订之日可否作为扣除延期交房天数的起算日履行期限，其固有含义系指从合同签订之日起至约定义务应当履行完毕之日止的期间。合同第八条约定的延期交房，其含义应为交房履行期限延长，从合同的目的正当理解，其“延长”必须考虑“特殊原因”对履行期限的影响力。其一，合同签订日之前的“特殊原因”因与合同签订日之后的施工活动无关，且发生的时间与履行期限没有交集，故客观上对履行期限没有事实上的影响力。其二，合同签订日之前的“特殊原因”在合同签订时已经发生，双方约定履行期限时该因素应已排除在外，如果再认定其可导致延期交房，明显有违于双方缔约时的真实意思。向荣公司主张其施工全过程包括合同签订日之前出现的“特殊原因”均应作为延期交房情形，曲解合同，理由不能成立。原审严格把握“延期交房”的内涵和合同目的，以合同签订之日作为扣除延期交房天数的起算日，并无不当。二、逾期交房的截至日如何认定根据合同第十一条约定，交房时，向荣公司应履行书面通知

根据诉、辩主张，本案可以归纳为以下三个争议焦点：一、合同签订之日可否作为扣除延期交房天数的起算日；二、逾期交房的截至日如何认定；三、法定节假日、中高考天数可否作为延期交房情形。一、合同签订之日可否作为扣除延期交房天数的起算日履行期限，其固有含义系指从合同签订之日起至约定义务应当履行完毕之日止的期间。合同第八条约定的延期交房，其含义应为交房履行期限延长，从合同的目的正当理解，其“延长”必须考虑“特殊原因”对履行期限的影响力。其一，合同签订日之前的“特殊原因”因与合同签订日之后的施工活动无关，且发生的时间与履行期限没有交集，故客观上对履行期限没有事实上的影响力。其二，合同签订日之前的“特殊原因”在

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终1329号上诉人（原审被告）：福建向荣建设集团有限公司。住所地：漳州市南昌中路9号鑫荣小区商业中心。法定代表人：曾国雄，总经理。委托诉讼代理人：林金表，男，该公司职员。委托诉讼代理人：杨朝辉，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：蔡文龙，男，1978年9月16日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托诉讼代理人：黄邵涛，福建闽隆律师事务所律师……