商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民终246号

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，钟兵与浙富公司签订的商品房买卖合同未违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据合同的约定，浙富公司应于2015年12月15日前向钟兵交付房屋，逾期90日钟兵则有权解除合同，截至法庭辩论终结之日浙富公司已逾期交房超过90日，故钟兵有权要求解除合同。对钟兵要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的主张，依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权宿迁农行第三人提出诉讼请求的，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理。本案中,钟兵要求解除商品房买卖合同的请求已被准许，因此对于宿迁农行依据《个人购房担保借款合同》第十四条的约定与钟兵解除合同的诉讼请求，亦予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，钟兵与浙富公司签订的商品房买卖合同未违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据合同的约定，浙富公司应于2015年12月15日前向钟兵交付房屋，逾期90日钟兵则有权解除合同，截至法庭辩论终结之日浙富公司已逾期交房超过90日，故钟兵有权要求解除合同。对钟兵要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的主张，依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终246号上诉人（原审被告）：宿迁浙富置业有限公司。法定代表人：刘金贤，该公司董事长。委托诉讼代理人：惠欢。被上诉人（原审原告）：钟兵。被上诉人（原审被上诉人（原审第三人））：中国农业银行股份有限公司宿迁分行。负责人：杨彬彬，该行行长。委托诉讼代理人：葛业强。上诉人宿迁浙富置业有限公司（以下简称“浙富公司”）因与被上诉人钟兵、中国农业银……