商品房预售合同纠纷 （2016）粤12民终1651号

本案系商品房预售合同纠纷。原、百花园公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人平等、自愿签订的，没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，对各方当事人具有约束力，双方应当依照合同约定承担责任和履行义务。根据《商品房买卖合同》的约定，在涉案房屋竣工验收合格后，百花园公司还应向建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，房屋才符合交付条件。本案中，百花园公司在2015年2月16日才办理涉案房屋工程竣工验收备案手续，故龙大维、张翠华在百花园公司于2014年12月23日向其发出收楼通知时，以商品房的交付不符合合同约定的条件而拒绝收楼，该行为符合合同约定。百花园公司以房屋已竣工验收合格及双方口头约定延迟收楼为由，作为不承担违约责任的抗辩，该抗辩缺乏理据，该院不予采纳；龙大维、张翠华要求百花园公司按房屋总价万分之一的标准支付逾期交房违约金，该诉讼请求符合合同约定及法律规定，该院予以支持，确定百花园公司应向龙大维、张翠华支付逾期交房违约金5725.80元（2014年12月26日至2015年3月5日，逾期交房时间为70天，违约金为817972元×70天×万分之一/天＝5725.80元）。综上所述，依

本案系商品房预售合同纠纷。原、百花园公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人平等、自愿签订的，没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，对各方当事人具有约束力，双方应当依照合同约定承担责任和履行义务。根据《商品房买卖合同》的约定，在涉案房屋竣工验收合格后，百花园公司还应向建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，房屋才符合交付条件。本案中，百花园公司在2015年2月16日才办理涉案房屋工程竣工验收备案手续，故龙大维、张翠华在百花园公司于2014年12月23日向其发出收楼通知时，以商品房的交付不符合合同约定的条件而拒绝收楼，该行为符合合同约定。百花园公司以房屋已竣工验收合格及双方口头约定延

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1651号上诉人（原审被告）：肇庆市百花园工业城房地产开发有限公司，住所地：肇庆市端州区端州一路蓝塘西工业城，组织机构代码：19539494-2。法定代表人：黄子显。委托诉讼代理人：林剑辉，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：龙大维，男，1984年11月20日出生，汉族，住肇庆市端州区，被上诉人（原审原告）：张翠华，女，1985年3……