返还原物纠纷 （2016）川01民终511号

型煤总厂与大王公司签订的讼争房屋租赁合同于2012年9月30日到期后，型煤总厂继续使用讼争房屋，大王公司亦未提出异议，则原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2013年7月3日，吴大兰取得讼争房屋所有权证书，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，吴大兰取得了讼争房屋的房屋所有权证，依法享有讼争房屋的所有权，可随时解除原出租人大王公司与型煤总厂之间的不定期租赁合同。型煤总厂与吴大兰于2013年7月19日达成交房协议，表明双方对于终止租赁合同，返还讼争房屋已达成一致意见。型煤总厂虽已于交房协议签订后将讼争房屋除王秀贞、王叶新、胡某、王某占有使用部分之外的其余部分交还给吴大兰，但型煤总厂作为承租人对讼争房屋整体享有承租权，现租赁关系终止后，型煤总厂负有整体返还讼争房屋的义务。王秀贞、王叶新、胡某、王某系讼争房屋部分实际使用人，负有协助型煤总厂返还讼争房屋的义务。型煤总厂已向吴大兰支付房屋租金至2013年8月18日，鉴于型煤总厂尚未将租赁房屋完全交还给吴大兰，则吴大兰关于型煤总厂应继续支付自2013年8月19日至实际搬离日止的房屋使用费的主张，具有事实和法律依据。由于型煤总厂已将

型煤总厂与大王公司签订的讼争房屋租赁合同于2012年9月30日到期后，型煤总厂继续使用讼争房屋，大王公司亦未提出异议，则原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2013年7月3日，吴大兰取得讼争房屋所有权证书，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，吴大兰取得了讼争房屋的房屋所有权证，依法享有讼争房屋的所有权，可随时解除原出租人大王公司与型煤总厂之间的不定期租赁合同。型煤总厂与吴大兰于2013年7月19日达成交房协议，表明双方对于终止租赁合同，返还讼争房屋已达成一致意见。型煤总厂虽已于交房协议签订后将讼争房屋除王秀贞、王叶新、胡某、王某占有使用部分之外的其余部分交还给吴大兰，但型煤总

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终511号上诉人（原审原告）吴大兰，女，汉族，1964年3月19日出生，住成都市青羊区。委托代理人王煜，四川律师事务所律师。上诉人（原审被告）成都市青羊区型煤总厂。住所地成都市小关庙街**号附*号。法定代表人彭玉林，厂长。被上诉人（原审被告）胡某，女，汉族，1975年8月15日出生，住成都市青羊区。被上诉人（原审被告）王秀贞，女，汉族，……