租赁合同纠纷 （2017）晋10民终1266号

美女孩购物商场收取秦旺育商铺租金的同时另行收取十年的商铺经营权费30000元，对商铺经营权费没有明确说明收取的依据及用途，以及合同到期后是否返还，故十年的商铺经营权费30000元应认定每年3000元，合同仅履行二年，临汾市尧都区美女孩购物商场应退还秦旺育24000元。关于临汾市尧都区美女孩购物商场主张原告的违约行为给被告造成经济损失，依据合同约定应当支付违约金，被告主张原告支付2万元违约金，认为秦旺育拒不缴纳租金在没有通知商场的情况下，擅自搬离了商场，其行为构成违约，导致商铺无人租赁，错过了商品销售旺季，短期以内无法再次出租，损失严重，其主张与事实不符，不予采信。美女孩购物商场要求原告支付违约金2万元没有依据，且并未依法定程序提起反诉，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，判决：被告临汾市尧都区美女孩购物商场于本判决生效后十日内退还原告秦旺育商铺经营权费24000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由被告临汾市尧

美女孩购物商场收取秦旺育商铺租金的同时另行收取十年的商铺经营权费30000元，对商铺经营权费没有明确说明收取的依据及用途，以及合同到期后是否返还，故十年的商铺经营权费30000元应认定每年3000元，合同仅履行二年，临汾市尧都区美女孩购物商场应退还秦旺育24000元。关于临汾市尧都区美女孩购物商场主张原告的违约行为给被告造成经济损失，依据合同约定应当支付违约金，被告主张原告支付2万元违约金，认为秦旺育拒不缴纳租金在没有通知商场的情况下，擅自搬离了商场，其行为构成违约，导致商铺无人租赁，错过了商品销售旺季，短期以内无法再次出租，损失严重，其主张与事实不符，不予采信。美女孩购物商场要求原告支付违约

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋10民终1266号上诉人（原审被告）：临汾市尧都区美女孩购物商场。个体工商户.委托诉讼代理人：滑云霞，山西夏正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦旺育，男，现住山西省河曲县刘家塔镇长尾沟村。委托诉讼代理人：侯俊峰，山西晋龙律师事务所律师。原审被告：宣建国，男，现住临汾市尧都区青狮街郝家圈门**号。上诉人临汾市尧都区美女孩购物商场（以下简称……