房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终2912号

上诉人孙振勇与被上诉人裴金伟签订房屋买卖合同时，其明知该房屋设定抵押权且未向抵押人清偿债务消灭抵押权，孙振勇仍将该房屋出卖给裴金伟，导致《房屋买卖合同》不能继续履行，孙振勇违反合同约定，应承担违约责任。一审判决孙振勇向裴金伟赔偿违约金5.2万元、退还定金2万元并无不当。孙振勇上诉主张违约金过高应适当降低及违约金不应由自己承担及的上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。上诉人壹加贰房地产经纪公司作为专业房产中介机构未积极对卖房人孙振勇房屋情况调查核实，未如实尽到告知义务，未告知买房人裴金伟房产被查封、孙振勇已被他人起诉，存在一定过错亦应承担相应责任。一审判决壹加贰房地产经纪公司赔偿裴金伟损失3万元亦无不当。上诉人壹加贰房地产经纪公司上诉否认自己存在过错，不应承担任何责任理据不足，二审中提供的证据不能支持其主张，上诉主张不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定,判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费980元，由上诉人孙振勇、上诉人石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司各负担490元。

上诉人孙振勇与被上诉人裴金伟签订房屋买卖合同时，其明知该房屋设定抵押权且未向抵押人清偿债务消灭抵押权，孙振勇仍将该房屋出卖给裴金伟，导致《房屋买卖合同》不能继续履行，孙振勇违反合同约定，应承担违约责任。一审判决孙振勇向裴金伟赔偿违约金5.2万元、退还定金2万元并无不当。孙振勇上诉主张违约金过高应适当降低及违约金不应由自己承担及的上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。上诉人壹加贰房地产经纪公司作为专业房产中介机构未积极对卖房人孙振勇房屋情况调查核实，未如实尽到告知义务，未告知买房人裴金伟房产被查封、孙振勇已被他人起诉，存在一定过错亦应承担相应责任。一审判决壹加贰房地产经纪公司赔偿裴金伟损失3万

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终2912号上诉人（原审被告）：孙振勇，男，1971年4月19日出生，汉族，住所地石家庄市桥西区。上诉人（原审第三人）：石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司，住所地石家庄市桥西区礼让街36号联邦名都AB座117号商铺。统一社信用代码：91130104661072765Ｅ。法定代表人：王静，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛少培，河北天捷律……