商品房预售合同纠纷 （2016）冀01民终7857号

出卖人未取得商品房预售许可证明，便与买受人订立商品房预售合同的，该合同应当认定为无效合同。本案中，被告名人公司所开发的“弗莱明戈”项目至今仍未取得商品房预售许可证明，因此其与原告方所签订的《“弗莱明戈”认购协议》应属无效协议，现原告方起诉请求依法确认该协议无效，本院对此应予支持。我国合同法第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，因此原告方主张被告方返还已付房款及利息，本院对此应予支持，被告方虽主张原告方在明知被告方未取得预售许可证的情况下仍与其签订认购协议，其本身也存在一定的过错，但是被告方承诺的交房时间是2011年12月31日前，被告方理应在此之前取得商品房预售许可证，而被告方至今仍未取得预售许可证明，因此被告方主张原告存在过错，本院对此不予采信。关于利息的计算方式，应依照中国人民银行同期贷款利率计算已付房款140万元的利息，依此计算自2011年3月1日最后一次交款之日起至生效判决确定给付之日止。关于被告方的反诉主张，因被告方未提

出卖人未取得商品房预售许可证明，便与买受人订立商品房预售合同的，该合同应当认定为无效合同。本案中，被告名人公司所开发的“弗莱明戈”项目至今仍未取得商品房预售许可证明，因此其与原告方所签订的《“弗莱明戈”认购协议》应属无效协议，现原告方起诉请求依法确认该协议无效，本院对此应予支持。我国合同法第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，因此原告方主张被告方返还已付房款及利息，本院对此应予支持，被告方虽主张原告方在明知被告方未取得预售许可证的情况下仍

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终7857号上诉人（原审被告、反诉原告）：石家庄市名人房地产开发有限公司,住所地石家庄市中山西路688号金茂大厦1018号。法定代表人：关发良，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵志，系该公司职工。委托诉讼代理人：范立灿，系该公司职工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：付琳琳，女，1962年9月24日生，汉族，住石家庄市桥西区。委托诉讼代理……