房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终7722号
裁判要旨
李哲、宏江公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律或行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。告知函是宏江公司单方意思表示，对李哲不产生拘束力；宏江公司没有证据证明其逾期交房行为存在法定或约定的免责事由，其未按合同约定期限交付房屋的行为已构成违约，应当承担相应违约责任。参考逾期交房违约行为对买受人不能如期占有使用房屋的影响，相较李哲已交房款的金额和时间以及宏江公司售房对价利益的全部实现和时间，合同约定的日万分之一的违约金标准不存在约定过高和不应补偿情形。综上所述，李哲的诉讼请求于法有据，予以支持。针对宏江公司的免责抗辩主张，关于“重污染天气原因”，宏江公司依据《郑州市大气污染防治条例》第二十八条以及郑州市人民政府印发的《郑州市重污染天气应急预案》（郑政文[2016]170号）第五条的规定，主张停工时间多达90多天，应予扣除。法院认为，《郑州市大气污染防治条例》第二十八条规定：“在大气受到严重污染、发生或者可能发生危害公众健康和安全的紧急情况下，市人民政府应当及时发布空气重污染预警信息，并按照应急预案采取责令有关企业停产或者限产、限制部分机动车
摘要
河南宏江房地产开发有限责任公司、李哲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终7722号上诉人（原审被告）河南宏江房地产开发有限责任公司，住所地郑州市中原区棉纺西路1号。法定代表人刘明阳，董事长。委托代理人孙蕰莎，河南尚天律师事务所律师。委托代理人靳华阳，河南尚天律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）李哲，女，1982年4月17日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托代理人王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。上……