商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终14572号

根据最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。依据该规定本案涉诉案件发生时间在民法典实施之前，应当适用于当时的法律规定。依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。合同履行过程中，被告未按合同约定期限交付涉案房屋，已构成违约。关于被告主张原告诉讼请求超过诉讼时效的问题，合同约定被告应于2016年12月30日前向原告交付涉案房屋，根据法律规定原告应于知道或应当知道权利被侵害之日起三年内主张自己的权利，虽然原告曾于2020年10月12日向皇姑区人民法院提出过诉讼，但因其未交纳诉讼费，该院按自动撤诉处理，该起诉行为不符合诉讼时效中断的法定情形，原告又于2021年3月12日向皇姑区人民法院提起诉讼，根据法律规定自原告起诉时倒推三年，即2018年3月13日至2020年12月18日期间的逾期交房违约金，予以支持；2016年12月30日至2020年3

根据最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。依据该规定本案涉诉案件发生时间在民法典实施之前，应当适用于当时的法律规定。依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。合同履行过程中，被告未按合同约定期限交付涉案房屋，已构成违约。关于被告主张原告诉讼请求超过诉讼时效的问题，合同约定被告应于2016年12月30日前向原告交付涉案房屋，根据法律规定原告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终14572号上诉人（原审被告）：沈阳嘉俊置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市皇姑区文大路221-9号。法定代表人：李伟力，系该公司总经理。委托诉讼代理人:尚晶晶，女，1987年2月7日出生，汉族，系该公司员工，住辽阳市文圣区。被上诉人（原审原告）：刘金英，女，1969年9月3日出生，汉族，住辽宁省昌图县。委托诉讼代理人：王雪婷，女，199……