商品房预售合同纠纷 （2016）赣01民终1523号

本案本诉中，作为商品房购买方的姜钦义在合同签订时未支付首付款，合同签订后也未支付剩余购房款，作为商品房出卖方的长晶乐公司在合同签订时未要求姜钦义支付首付款，且按揭款均由长晶乐公司偿还。姜钦义提供了建设工程合同证实其与长晶乐公司存在经济往来，签订商品房买卖合同的目的是以涉案房屋折抵工程款，姜钦义与长晶乐公司并无亲属关系也非长晶乐公司员工，长晶乐公司亦未提供双方签订商品房买卖合同确系获取银行按揭贷款的双方协议书或其他证据，因此对长晶乐公司主张的双方签订合同时的真实目的为获取银行按揭贷款的目的依现有证据难以确认，故一审法院对长晶乐公司要求确认合同无效的诉请不予支持。长晶乐公司第二项要求姜钦义、张梦萍协助办理涉案房屋所有权登记和房屋所有权证的诉请是以第一项诉请确认合同无效为前提的，由于第一项诉请一审法院不予支持，故第二项诉请亦不予支持。本案反诉中，因姜钦义施工的帝景湾工程尚未结算，工程款数额尚未明确，且房屋一直未交付姜钦义、张梦萍占有和使用，故一审法院对姜钦义、张梦萍要求继续履行商品房买卖合同、协助办理房屋产权证的反诉请求亦不予支持。综上，依照《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高

本案本诉中，作为商品房购买方的姜钦义在合同签订时未支付首付款，合同签订后也未支付剩余购房款，作为商品房出卖方的长晶乐公司在合同签订时未要求姜钦义支付首付款，且按揭款均由长晶乐公司偿还。姜钦义提供了建设工程合同证实其与长晶乐公司存在经济往来，签订商品房买卖合同的目的是以涉案房屋折抵工程款，姜钦义与长晶乐公司并无亲属关系也非长晶乐公司员工，长晶乐公司亦未提供双方签订商品房买卖合同确系获取银行按揭贷款的双方协议书或其他证据，因此对长晶乐公司主张的双方签订合同时的真实目的为获取银行按揭贷款的目的依现有证据难以确认，故一审法院对长晶乐公司要求确认合同无效的诉请不予支持。长晶乐公司第二项要求姜钦义、张梦萍

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1523号上诉人（原审原告、反诉被告）南昌长晶乐房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市湾里区。法定代表人：王乐，系该公司董事长。委托代理人：杨雪元、裘辉，江西英华律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）姜钦义，男，1966年9月20日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。上诉人（原审被告、反诉原告）张梦萍，女，1975年11月7日出……