租赁合同纠纷 （2021）辽12民终730号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现被告以经营效益不好提出提前解除合同，该理由非法定解除合同事由，被告主张已经协商解除合同，本院不予以确认。租赁合同应继续履行，被告应承担2020年租金250,000元；关于房屋主体恢复原状工程造价承担问题。案涉房屋是由三个独立门市组成，合同约定原告允许被告对房屋进行装修、装饰或添置新物。被告租赁后为方便使用将房屋主体楼梯、供暖、排水、消防等设施拆除重新装修，合并成一个大门市使用。合同在解除时因房屋主体结构已经被改变，恢复原状是双方必须面对的实际问题。经原告申请，铁岭市中级人民法院委托铁岭辽北工程造价咨询有限公司依法鉴定、评估房屋恢复原状工程造价，结论为271,130.46元，本院予以确认。该损失是由被告过错造成，可由原告自行恢复，费用应由被告予以承担。审理中，被告提出合同中已经约定被告解除合同时不负责恢复房屋原状的抗辩意见。但该条款只是基于对房屋装修、装饰前提做出的约定，并未对拆除楼房主体结构进行约定。且被告不能提供原告同意拆除房屋主体结构的证据。拆除房屋主体结构是被告为方便经营的单方面行为。被告在履行合同过程中

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现被告以经营效益不好提出提前解除合同，该理由非法定解除合同事由，被告主张已经协商解除合同，本院不予以确认。租赁合同应继续履行，被告应承担2020年租金250,000元；关于房屋主体恢复原状工程造价承担问题。案涉房屋是由三个独立门市组成，合同约定原告允许被告对房屋进行装修、装饰或添置新物。被告租赁后为方便使用将房屋主体楼梯、供暖、排水、消防等设施拆除重新装修，合并成一个大门市使用。合同在解除时因房屋主体结构已经被改变，恢复原状是双方必须面对的实际问题。经原告申请，铁岭市中级人民法院委托铁岭辽北工程造价咨询有限公司依法鉴定、

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终730号上诉人（原审被告）：阳光人寿保险股份有限公司铁岭中心支公司。住所地铁岭市银州区红旗街鹭岛大厦商务楼五层。负责人：杜文潇，系该公司经理。委托诉讼代理人：徐小男，该公司员工。委托诉讼代理人：吕祥，辽宁传国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾宪勇，男，1965年8月7日生，汉族，住开原市。上诉人阳光人寿保险股份有限公司铁岭中心支……