物权保护纠纷 （2014）巴民一终字第277号

上诉人刘刚于2009年10月取得库尔勒市亲水湾小区某室钥匙，此后办理了房产证，对房屋以取得控制权，其未居住房屋，不能免除其对房屋应尽的管理及注意义务。现被上诉人房屋遭到水浸泡，有公证书、价格鉴定结论、租房合同、收条等足以证明其造成的损害事实。上诉人刘刚上诉称，上诉人在本案件中不存在任何过错，且上诉人应当提供自己以尽到了管理及注意义务或由于不可抗力等原因的相应证据。因诉讼中上诉人刘刚不能举证证实自己没有过错，据此，原审判决由被上诉人郭兴华楼上的住户共同承担赔偿责任，本院予以支持。关于被上诉人七星华誉物业公司是否应当承担侵权责任，本案堵塞房屋的厨房下水管道在上诉人房屋内，水从上诉人房内流出，堵塞的排污管道并不在物业公司的监管范围内，上诉人刘刚上诉主张物业公司存在过错并承担责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，原审判决予以维持。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费50元由上诉人刘刚负担。本判决为终审判决。审判长　赵 爱 国审判员　杨 奇 志审判员　东格日甫二〇一四年四月

上诉人刘刚于2009年10月取得库尔勒市亲水湾小区某室钥匙，此后办理了房产证，对房屋以取得控制权，其未居住房屋，不能免除其对房屋应尽的管理及注意义务。现被上诉人房屋遭到水浸泡，有公证书、价格鉴定结论、租房合同、收条等足以证明其造成的损害事实。上诉人刘刚上诉称，上诉人在本案件中不存在任何过错，且上诉人应当提供自己以尽到了管理及注意义务或由于不可抗力等原因的相应证据。因诉讼中上诉人刘刚不能举证证实自己没有过错，据此，原审判决由被上诉人郭兴华楼上的住户共同承担赔偿责任，本院予以支持。关于被上诉人七星华誉物业公司是否应当承担侵权责任，本案堵塞房屋的厨房下水管道在上诉人房屋内，水从上诉人房内流出，堵塞的

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民一终字第277号上诉人（原审被告）刘刚，男，汉族。被上诉人（原审原告）郭兴华，女，汉族。委托代理人葛俊丽，新疆孔其律师事务所律师。被上诉人（原审被告）巴州七星华誉物业服务有限公司（简称物业公司）。住所地库尔勒市人民东路。法定代表人张峰，经理。委托代理人谢新德，该公司职工。原审被告：朱祥春，男，汉族。原审被告：海滨，男，……